IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Москва. Московские центральные диаметры

D1 (Белорусско-Савёловский диаметр: «Одинцово» – «Лобня»), D2 (Курско-Рижский диаметр: «Подольск» – «Нахабино»)


2 страниц V   1 2 >  
Reply to this topicStart new topic
> Реновация и рынок недвижимости московского региона
Loader
23.9.2018, 23:29
Сообщение ]]>#1]]>


Гуру метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 15 472
Регистрация: 28.7.2007

Блог | Альбомы |
Награды



Картинка из распоряжения Москомархитектуры №302 от 11.10.2017



https://vk.com/wall-137324015_21145
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Process
24.9.2018, 14:44
Сообщение ]]>#2]]>
Пассажир 2-го класса
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 152
Регистрация: 14.10.2013



До Калуги уже немного осталось.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Олегыч
24.9.2018, 17:25
Сообщение ]]>#3]]>
Старший пассажир-инструктор
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 673
Регистрация: 4.12.2017
Из: Чертановская Империя



Цитата(Process @ 24.9.2018, 14:44) *
До Калуги уже немного осталось.

Раньше же не просто так шутили, что КРЛ Калужско-Рижская Линия должна начинаться в Калуге, а заканчиваться в Риге.
А кто сказал, что это шутка (пусть туда и не КРЛ идет)?

--------------------
Метро! Еще больше Метро! Любой ценой!
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
24.9.2018, 17:35
Сообщение ]]>#4]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Примерно 35-40 км от Троицка до границы ... https://yandex.ru/maps/-/CBBV4LdqpA

Сообщение отредактировал rails - 24.9.2018, 17:36
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Loader
24.9.2018, 18:12
Сообщение ]]>#5]]>


Гуру метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 15 472
Регистрация: 28.7.2007

Блог | Альбомы |
Награды



rails
Это только от Троицка, а конечная в Красной Пахре.

Сообщение отредактировал Loader - 24.9.2018, 18:12
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
24.9.2018, 19:01
Сообщение ]]>#6]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(Loader @ 24.9.2018, 18:12) *
rails
Это только от Троицка, а конечная в Красной Пахре.


Да, от Краасной Пахры на вертолёте по прямой 30 км )).
Вот только ума не приложу, зачем там метро, в Красной Пахре.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Process
24.9.2018, 19:26
Сообщение ]]>#7]]>
Пассажир 2-го класса
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 152
Регистрация: 14.10.2013



Цитата(Loader @ 24.9.2018, 18:12) *
rails
Это только от Троицка, а конечная в Красной Пахре.

2500 население, и это не считая коз, как им без метро жить?
Наверное, кто-то на 1 апреля поспорил, что протолкнет проект метро до Красной Пахры.

Красная Пахра







Видно, что метро здесь необходимо.

Сообщение отредактировал Process - 24.9.2018, 20:43
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
elektrik19
24.9.2018, 21:09
Сообщение ]]>#8]]>
Пассажир-инструктор
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 437
Регистрация: 21.10.2013
Из: М.О.

Альбомы


ха так все земли вокруг уже проданы под застройку. (ст. рассказовка пример)
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
24.9.2018, 22:43
Сообщение ]]>#9]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(elektrik19 @ 24.9.2018, 21:09) *
ха так все земли вокруг уже проданы под застройку. (ст. рассказовка пример)


А потом придумали реновацию (около существующего метро внутри МКАД) , а вот эта застройка в Новой Москве - несколько притормозила.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Sk0rp
25.9.2018, 12:38
Сообщение ]]>#10]]>
Метроэксперт
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 2 601
Регистрация: 9.11.2007



Цитата(rails @ 24.9.2018, 19:01) *
Вот только ума не приложу, зачем там метро, в Красной Пахре.

Между Троицком и Красной Пахрой уже ведётся строительство как минимум одного ЖК. При том, что Ларево. Летово и Пенино ещё не застраиваются.

--------------------
Мой блог: dmrog.livejournal.com.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
25.9.2018, 13:48
Сообщение ]]>#11]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(Sk0rp @ 25.9.2018, 12:38) *
Между Троицком и Красной Пахрой уже ведётся строительство как минимум одного ЖК

Какой Вы имеете ввиду? Сколько квартир?
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Lomov V
25.9.2018, 17:33
Сообщение ]]>#12]]>
Пассажир-инструктор
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 581
Регистрация: 31.7.2016

Блог | Альбомы


Цитата(rails @ 25.9.2018, 13:48) *
Цитата(Sk0rp @ 25.9.2018, 12:38) *
Между Троицком и Красной Пахрой уже ведётся строительство как минимум одного ЖК

Какой Вы имеете ввиду? Сколько квартир?

Наверно ЖК Легенда - он ближе к Кр.Пахре, чем к Троицку. А вообще и в Кр. Пахре и вокруг полно пустырей под будущие ЖК - вероятно для них станцию и планируют.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
25.9.2018, 17:38
Сообщение ]]>#13]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(Lomov V @ 25.9.2018, 17:33) *
Наверно ЖК Легенда


Если этот, то там в первой очереди 205 квартир, в трёх невысоких домиках.

Сообщение отредактировал rails - 25.9.2018, 17:38
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Lomov V
25.9.2018, 17:45
Сообщение ]]>#14]]>
Пассажир-инструктор
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 581
Регистрация: 31.7.2016

Блог | Альбомы


Цитата(rails @ 25.9.2018, 17:38) *
Цитата(Lomov V @ 25.9.2018, 17:33) *
Наверно ЖК Легенда


Если этот, то там в первой очереди 205 квартир, в трёх невысоких домиках.

Лиха беда начало... По факту КрП - всего лишь южный пригород Троицка, поэтому застройка там будет вне всякого сомнения. Поскольку продление до Троицка - в третьей очереди КомЛ, то ещё многократ успеют понастроить.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
25.9.2018, 18:17
Сообщение ]]>#15]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(Lomov V @ 25.9.2018, 17:45) *
Лиха беда начало


Я бы согласился с тем, что Вы сказали, если бы не реновация внутри МКАД.
Покупательная способность не беспредельна.
В НМ сейчас - спад инвестиционной активности. Кое-что лениво достраивают, где-то, около метро Саларьево и Филатов Луг чуточку строят, а вот многие пустые поля под застройку - откладывают начало инвестиций. Тем более, строить от котлована на бабки дольщиков по новому ФЗ теперь не получится.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Lomov V
25.9.2018, 19:30
Сообщение ]]>#16]]>
Пассажир-инструктор
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 581
Регистрация: 31.7.2016

Блог | Альбомы


Цитата(rails @ 25.9.2018, 18:17) *
Цитата(Lomov V @ 25.9.2018, 17:45) *
Лиха беда начало


Я бы согласился с тем, что Вы сказали, если бы не реновация внутри МКАД.
Покупательная способность не беспредельна.
В НМ сейчас - спад инвестиционной активности. Кое-что лениво достраивают, где-то, около метро Саларьево и Филатов Луг чуточку строят, а вот многие пустые поля под застройку - откладывают начало инвестиций. Тем более, строить от котлована на бабки дольщиков по новому ФЗ теперь не получится.
Реновация не повлияет на уже строящуюся линию ЖК вдоль будущей КомЛ метро, а линия метро сама по себе потянет за собой активность застройщиков - ведь продаваемость квартир вдоль линии метро будет по любому достаточно высокой: каждая новая станция в заМКАДье создаст вокруг себя привлекательную для застройщиков и переселенцев зону, которая в своих окраинах будет провоцировать продолжение застройки-заселения и продления линии метро. Поскольку в Троицк новостройки уже пришли, а метро планируют провести, то и КрПахра идёт к Троицку "прицепом"...
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
runix
25.9.2018, 19:42
Сообщение ]]>#17]]>


Метроэксперт
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 4 673
Регистрация: 29.12.2010
Из: Москва, м.Выхино

Альбомы


Цитата(rails @ 25.9.2018, 18:17) *
если бы не реновация внутри МКАД.

Никто в точности не знает, как повлияет реновация на рынок недвижимости Москвы. Раз уж придется переезжать, многие могут захотеть переехать и в НМ. При всех улучшенных стандартах уплотнения застройки не избежать. Я с ужасом думаю что будет в итоге с районом - деревья, парковки, количество людей. Что будет с метро и какая нагрузка будет на местную удс. Сейчас худо-бедно вопросы решаются - парковочные места бесплатные есть, дороги строят, строят новую линию метро для разгрузки ТКЛ. Но Кузьминки это эпицентр реновации, а еще одного проспекта строить никто не собирается. Да и Выхино с Рязанским в первых рядах.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
Demin
25.9.2018, 20:47
Сообщение ]]>#18]]>
Пассажир 2-го класса
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 180
Регистрация: 9.11.2017



Цитата(rails @ 25.9.2018, 18:17) *
В НМ сейчас - спад инвестиционной активности. Кое-что лениво достраивают, где-то, около метро Саларьево и Филатов Луг чуточку строят, а вот многие пустые поля под застройку - откладывают начало инвестиций. Тем более, строить от котлована на бабки дольщиков по новому ФЗ теперь не получится.

Если под инвестиционной активностью лично Вы понимаете "купить на стадии котлована за 2 копейки и продать за 2 рубля" - то да, я с Вами согласен.
Мой земляк, риэлтор, активно продаёт квартиры как раз на территории НМ, его информации лично я верю.
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
AlexSM
25.9.2018, 21:40
Сообщение ]]>#19]]>
Метроэксперт
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 3 428
Регистрация: 24.10.2016

Альбомы


Цитата(Demin @ 25.9.2018, 20:47) *
Мой земляк, риэлтор, активно продаёт квартиры как раз на территории НМ, его информации лично я верю.

реновация еще толком не развернулась. Пока переселяют первых пятиэтажников в отдельные новые дома. Массовая застройка домами, где будут, наряду с переселенческими, коммерческие квартиры, пока не началась. Очевидно, что в ближайшие 2-3 года реновация не окажет большого влияния на спрос на жилье в Новой Москве. А что будет дальше - посмотрим. Во всяком случае, по расчетам властей, строительство будет вестись не только по по программе реновации. Точную цифру не помню, но что-то вроде 10 млн. кв м в течение 15 лет в НМ (могу ошибаться). Надо иметь в виду, что НМ будет конкурировать не только с реновационным жильем внутри МКАД, но и с замкадным жилищным строительством в МО. И вот тут Коммунарская линия будет большим конкурентным преимуществом
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post
rails
25.9.2018, 23:32
Сообщение ]]>#20]]>
Знаток метрополитена
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 7 238
Регистрация: 24.2.2013

Блог


Цитата(Demin @ 25.9.2018, 20:47) *
Мой земляк, риэлтор, активно продаёт квартиры как раз на территории НМ, его информации лично я верю.


Земляк может продавать, я ему тоже полностью верю, но в то же самое время, Вы же тоже понимаете, количество вводимого жилья в НМ -
вполне может и уменьшаться. Одно другому - не мешает.
Ранее в НМ (вскоре после присоединения) могло за год сдаваться 2 млн кв. метров жилья, а в 2017 был, если не ошибаюсь, сдан примерно 1 млн кв. метров жилой недвижимости. В 2018 году ещё и одного млн не сдано, если не ошибаюсь, но даже по лучшим прогнозам будет сдано порядка 1,44 млн кв. метров. В первом полугодии было сдано порядка 400 000 кв. метров.

Цитата(AlexSM @ 25.9.2018, 21:40) *
что-то вроде 10 млн. кв м в течение 15 лет в НМ


Это во всю НМ.
Сразу вычёркиваем Переделкино Ближнее, Солнцево-Парк, ЖК в Рассказовке,, в Румянцево, в Саларьево, в Картмазово в гор. Московский, в Щербинке, в поселении Рязановское, Кокошкино, Марушкинское и т.п., которые тяготеют к другим радиальным линиям метро ( КСЛ, СЛ, СТЛ ).
Половину от 10 млн кв. метров сразу вычеркнем.

5 млн кв. метров / 50 кв. метров средняя квартира (для простоты подсчёта) * 2,5 жителя в квартире = 250 000 жителей.
Пассажиры (во все стороны, не только на Коммунарскую линию, но и в л/а и в автобусы вбок) - это четверть жителей.
Пусть пассажирами метро станут 20% жителей.

Получается, что через 15 лет от Калужского шоссе будет утренний поток на метро всего порядка 50 тыс.пасс, за всё утро.
15 тыс. в самый-пресамый час пик.

А ведь в Коммунарке будет 2 (!) линии метро, там дорога раздвояеца smile.gif. И что останется для Коммунарской? smile.gif
Ранее чем через 15 лет строить ХнК в Красную Пахру - смысла проглядывается немного.. Тоже конечно могу ошибаться - подсчёты на коленке.

При всём этом - если вдоль Калужского шоссе начнут строить любые пассажирские электрифицированные рельсы 1520 мм на выделенном створе (хоть до Калуги), я лично - только возрадуюсь за людей, которые там живут, Троицк заслужил, на мой взгляд..

Сообщение отредактировал rails - 25.9.2018, 23:36
Go to the top of the page
Вставить в быстрый ответ: ник | цитату
+Quote Post

2 страниц V   1 2 >
Reply to this topicStart new topic
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 


RSS Текстовая версия Сейчас: 10.12.2019, 4:47

info2016 ≤co-бa-кa≥ nashtransport.ru
«Наш транспорт» © 2010—2019. «Моё метро» © 2002—2010
Rambler's Top100